寒假

　　南都裝潢訊 記者周松柏 肇慶四會市東城區東城路小海口段的凱旋豪庭樓盤接近賣完，大部分業主已經入住，但業主們最近發現，小區內的七棟商住樓在原有規劃的基礎上，都分別被開發商私自加蓋了2至5層，樓盤裡多出了104個單元。
　　四會市規劃局、國土資源局等多個部門已聯合調查此事。據初步調查結果，凱旋豪庭的確存在嚴重違建情況，涉及違建多達1.79萬平方米。昨日，四會市規劃局有關科室負責人稱，開發商將面臨1200多萬元的罰款，並要對已購信用貸款房的業主進行補償。
　　業主租房子：都加蓋完了再來征求我們意見？
　　劉女士是一名老師，2011年底買了當時被稱為四會市高檔住宅小區———凱旋豪租房子庭，“毛坯房，買的時候都到5600多元一平米了。”
　　2012年8月劉女士搬入新家。今年7月，四會市城鄉規劃局在凱旋豪庭張貼佈告，就開發商申請對該樓盤原有規劃調整進行批准前公示，一些業主對比新舊規劃圖發現，新規劃圖裡，小區的七汽車貸款棟樓均要在原有的基礎上加蓋。
　　“最多的加蓋5層。”住在T 5棟的劉女士生鋪開一張四會市城鄉規劃公示圖，按圖上標識，T 5棟原規劃為地上13層，現開發商申請加蓋為地上17層。加蓋最多的是T 6棟和T 7棟，從原規劃12層加蓋為17層。
　　“開發商房子都快賣光，現在突然來徵詢我們意見能不能加蓋。”劉女士說。調整後的規劃圖上清楚標明，原規劃420戶1344人的凱旋豪庭，將變成擁有524戶1667人的小區，容積率從原來3.20上升為3.65。
　　劉小姐等業主說，貼出的公示圖名為徵詢各方意見，但其實這些樓已經加蓋過了，業主都住進去了。
　　“這不是先上船再補票嗎？”劉小姐和許多業主立刻奔回家，拿出與開發商簽訂的購房合同仔細查閱，看當初在買房時是否沒看清購房合同里寫的總建築層數。
　　“還好，合同中是舊規劃里的13層。”劉女士說，自己入住1年多，每天上下電梯看到T 5棟最高樓層是17層，但從來沒註意到購房合同里標明的實際是“13層”。
　　規劃局：多次向開發商發出整改通知書
　　今年8月6日，凱旋豪庭的業主代表向四會市城鄉規劃局遞交了《反對開發商申請調整凱旋豪庭規劃圖意見書》。10月22日，規劃局召開由開發商、凱旋豪庭業主、規劃局、國土局等各方代表組成的聽證會，對此進行聽證。
　　聽證會上，規劃局代表稱，凱旋豪庭項目超建17900餘平方米。
　　開發商代表則稱，超建部分僅10000平方米左右，剩下的7900平方米實際是被開發商臨時圍蔽用作倉庫的一樓架空層。
　　昨日下午，四會市規劃局信息科一位負責人稱，凱旋豪庭開發商沒有按照原規劃設計圖建設，私自超建加蓋，規劃局依法認定超建部分是違法建築物，曾多次向開發商發出整改通知書。
　　8月6日聽證會後，四會市政府將對凱旋豪庭的開發商———四會市恆強房產開發有限公司作出罰款1200多萬元的處罰。
　　售樓部：加蓋樓層都快賣完了
　　10月22日下午，南都記者來到凱旋豪庭售樓部，工作人員說，樓盤快賣完了，目前7棟商住樓只剩下最上兩層少量單元有售，都是120平方米以上的大單元，價格在每平方米5600至5800元之間。
　　凱旋豪庭業主李先生算了一筆賬，以開發商自己承認超建10000平方米計劃，僅乘以5000元/每平方米的均價，超建部分開發商就多獲5000萬元。
　　質疑
　　1 違建加蓋大樓質量安全如何保證？
　　開發商違背原有的規劃設計，私自加蓋，12層變成17層，17層變成21層，如何保證大樓質量和安全？業主陳先生質疑，開發商說加蓋就加蓋，原先的地基是否還能承受得住現有的樓層？目前一些房間及車庫已經出現裂縫現象，不知是否與加蓋樓層有關。
　　2 違建加蓋時間很長職能部門為何沒發現？
　　在聽證會上，有業主代表稱，凱旋豪庭違建是從T1棟開始的，直到後面6棟違建完成，中間持續很長一段時間，這段時間里，建設、規劃這些職能監督部門去了哪裡？為什麼沒有發現並及時阻止違建？業主代表稱，對於開發商違建加蓋不能一罰了事，四會市政府和紀委應調查相關政府公職人員在開發商違建過程中視而不見的瀆職行為。
　　3 違建大樓如何通過驗收？為何批准交樓？
　　業主陳先生稱，按樓盤交樓、業主收樓流程，開發商建好樓後，首先要通過職能部門的檢查驗收，在驗收質量合格後，開發商才能向業主交樓。但是如此明顯的違建，開發商是如何讓驗收過關？職能部門又為何批准開發商向業主交樓？　　（原標題：規劃12樓 開發商私自加到17樓）